2154 Rue EMILE-NELLIGAN app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943235975600010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730659
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
66023943235975600010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 185 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 660 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 195 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 668 819 $ Poids 61 % |
| 4 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 447 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 466 $ | 879 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 373 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 800 316 $ Poids 49 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 536 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 924 774 $ Poids 47 % |
| 8 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 798 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 925 798 $ Poids 46 % |
| 9 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 399 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 885 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 952 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 45 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 248 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 629 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 823 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 221 667 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.