2154 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
326 200 $
Autre · constr. 1991 · terrain 3,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 700 $
Rôle antérieur 12 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943235975600010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730673
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
66023943235975600010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 185 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 660 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 213 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 262 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 323 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 2144, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-16 · 0 m · Vendu 230 000 $ (5 852 $/m²) 39,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 349 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 442 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 63 % |
| 9 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 473 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 469 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 466 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 490 $ | 1 397 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 2145, rue Émile-Nelligan, Montréal 2025-12-11 · 47 m · Vendu 527 000 $ (4 595 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 579 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.