2225 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 117 m² · constr. 1995 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 421 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943236095890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422304
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023943236095890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 111 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 592 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 67 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 698 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 50 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 633 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 858 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 722 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 214 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 111 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 668 768 $ Poids 58 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 749 860 $ Poids 55 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 815 258 $ Poids 54 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 605 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 842 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 371 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 923 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 749 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 67 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 711 001 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.