2203 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 81,1 m² · constr. 1991 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943236454430020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730674
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
66023943236454430020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 586 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 750 272 $ Poids 32 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 540 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 789 260 $ Poids 18 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 661 188 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 544 215 $ Poids 10 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 880 670 $ Poids 10 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 655 $ Poids 10 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 982 $ Poids 7 % |
| 8 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 725 $ Poids 6 % |
| 9 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 612 $ Poids 6 % |
| 10 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 758 932 $ Poids 5 % |
| 11 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 178 $ Poids 5 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.