2191 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 112 m² · constr. 1989 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 464 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943236871710010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023943236871710010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 192 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 562 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 137 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 665 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 192 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 637 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 518 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 826 388 $ Poids 62 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 137 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 600 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 715 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 776 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 934 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 137 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 680 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 717 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 801 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 210 497 $ Poids 48 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 424 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +58 120 $ | 893 471 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.