2197 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 139,9 m² · constr. 1995 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 692 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943236929160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730596
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023943236929160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 120 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 692 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 345 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +68 742 $ | 886 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 310 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 794 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 340 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 897 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 801 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 934 306 $ Poids 65 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 647 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 904 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 798 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 230 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 936 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 875 971 $ Poids 53 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 746 902 $ Poids 41 % |
| 12 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 354 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 991 759 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.