2257 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 495 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943237113020060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730486
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023943237113020060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 59 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 59 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 650 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 56 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 611 449 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 855 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 0 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 726 151 $ Poids 48 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 716 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 209 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 788 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 305 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 904 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 727 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.