2296-2298 Rue PREVILLE · Montréal
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 228,5 m² · constr. 1968 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 697 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943237355660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10680680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66023943237355660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 65 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 231 511 $ Poids 62 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 930 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 756 $ Poids 29 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 930 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 756 $ Poids 27 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 749 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 935 299 $ Poids 25 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +81 329 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 466 351 $ Poids 13 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 365 $ Poids 5 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 045 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.