2219 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 445 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943237640040050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730448
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023943237640040050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 94 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 663 460 $ Poids 69 % |
| 2 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 122 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 557 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 318 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 883 751 $ Poids 62 % |
| 4 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 62 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 589 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 281 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 803 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 909 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 311 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 889 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 776 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 929 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 122 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 632 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 771 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 221 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 670 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 924 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.