1820 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 040 300 $
Autre · 2 071 $/m² · 502,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 800 $
Rôle antérieur 1 287 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943241095220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 800 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 287 300 $
ID provincial
66023943241095220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 341 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +182 124 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 295 935 $ Poids 30 % |
| 2 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 335 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +141 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 102 890 $ Poids 28 % |
| 3 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +86 318 $ · Ajust. âge +14 401 $ | 700 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 542 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +190 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 216 439 $ Poids 20 % |
| 5 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 554 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +257 127 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 637 508 $ Poids 19 % |
| 6 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +161 648 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 208 319 $ Poids 19 % |
| 7 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +195 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 519 074 $ Poids 18 % |
| 8 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 948 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +180 210 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 758 968 $ Poids 17 % |
| 9 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 862 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +202 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 309 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +198 138 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 283 538 $ Poids 14 % |
| 11 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +96 572 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 246 937 $ Poids 14 % |
| 12 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 374 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 359 399 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.