1780 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Autre · 3 145 $/m² · 292,6 m² · constr. 1971 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 703 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943241492540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660351
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
66023943241492540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 91 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +135 163 $ · Ajust. âge +24 498 $ | 1 434 290 $ Poids 57 % |
| 2 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 900 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 911 469 $ Poids 55 % |
| 4 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 970 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 021 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 799 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 185 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 642 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 171 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 969 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 553 475 $ (1 737 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 115 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 585 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 569 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +110 436 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 054 490 $ Poids 46 % |
| 9 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 118 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 068 418 $ Poids 44 % |
| 10 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 711 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +135 926 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 387 725 $ Poids 43 % |
| 11 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 148 540 $ Poids 43 % |
| 12 | 9037–9039, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 354 000 $ (4 756 $/m²) 284,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 074 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 1 437 249 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.