Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Terrain · terrain 6 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 639,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 054 200 $
Rôle antérieur 2 622 600 $ +92.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943242285380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20660140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 054 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 622 600 $
ID provincial
66023943242285380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 259 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 280 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 180 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 316 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 373 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 375 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 264 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 351 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 816 à 818, rue Radisson, Montréal 2026-08-03 · 425 m · Vendu 796 800 $ (3 927 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 460 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 459 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 415-415A, rue Bédard, Montréal 2026-06-16 · 476 m · Vendu 856 000 $ (4 491 $/m²) 190,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 794 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.