8600-8610 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 016 300 $
Autre · 958 $/m² · 1 061,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 061,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 958,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 272 800 $
Rôle antérieur 6 060 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943243263650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F21270250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 078 000 $
Valeur bâtiment
5 194 800 $
Rôle antérieur
6 060 700 $
ID provincial
66023943243263650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±252.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 222 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 403 568 $ Poids 33 % |
| 2 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 9 % |
| 3 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 6 % |
| 4 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 296 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 119 707 $ Poids 5 % |
| 5 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 517 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 412 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 514 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 221 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 871 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 780 892 $ Poids 0 % |
| 9 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 974 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 671 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 981 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 422 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 683 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 293 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 692 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 741 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.