2143 Rue EMILE-NELLIGAN · Montréal
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943245209670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730403
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
66023943245209670010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 664 m · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 757 815 $ Poids 32 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 798 333 $ Poids 23 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 668 788 $ Poids 20 % |
| 4 | 249, rue Smith, Montréal 2024-06-10 · 662 m · Vendu 700 000 $ (7 056 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 763 434 $ Poids 13 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 890 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 671 241 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 550 201 $ Poids 12 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 094 $ Poids 9 % |
| 9 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 383 $ Poids 9 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 637 $ Poids 8 % |
| 11 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 192 $ Poids 7 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 766 233 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.