2191 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 146,2 m² · constr. 1995 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 751 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246097940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023943246097940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 365 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +68 742 $ | 903 481 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 138 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 708 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 329 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 809 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 359 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 914 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 629 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 921 328 $ Poids 65 % |
| 6 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 816 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 952 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 894 562 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 816 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 235 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 953 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 535 $ Poids 47 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 761 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 670 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.