2173 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 122,6 m² · constr. 1995 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 626 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246336530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730582
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023943246336530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 163 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 648 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 139 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 714 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 198 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 023 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 977 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 053 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 840 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 218 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 765 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 393 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge +68 742 $ | 840 498 $ Poids 56 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 832 919 $ Poids 55 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 390 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 939 823 $ Poids 52 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 198 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 684 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 765 006 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.