2171 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 129,3 m² · constr. 1995 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 626 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023943246386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 170 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 665 191 $ Poids 97 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 400 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +68 742 $ | 858 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 146 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 732 979 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 983 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 847 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 223 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 624 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 393 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 868 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 844 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 903 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 784 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 854 051 $ Poids 50 % |
| 12 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 363 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 768 980 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.