2157 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 126,7 m² · constr. 1998 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 522 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246534040040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40425076
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66023943246534040040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 188 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 668 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 167 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 735 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 421 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 859 078 $ Poids 66 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 999 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 864 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 221 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 856 $ Poids 57 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 412 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 414 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 952 132 $ Poids 50 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 857 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 908 211 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.