2161 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 142,9 m² · constr. 1998 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 592 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246534040060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40425080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023943246534040060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 193 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 710 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 422 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +76 380 $ | 902 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 386 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 812 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 581 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 912 580 $ Poids 65 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 416 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 866 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 955 608 $ Poids 62 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +58 415 $ | 897 341 $ Poids 57 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 870 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 233 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 965 $ Poids 49 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 763 741 $ Poids 47 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 673 803 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.