2125 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 118 m² · constr. 1998 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 536 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246802580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40425040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
66023943246802580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 603 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 201 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 710 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 217 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 646 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 260 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 680 243 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 887 m · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 214 877 $ Poids 54 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 450 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 846 168 $ Poids 53 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 707 $ Poids 51 % |
| 11 | 8117, Rue Danièle, Montréal 2025-02-13 · 452 m · Vendu 726 500 $ (6 004 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +135 870 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 926 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 576 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.