2125-2135 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
335 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 20 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 700 $
Rôle antérieur 12 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943246802580070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40425052
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
66023943246802580070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 93 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 69 % |
| 2 | 2235-2237, Rue Lise, Montréal 2026-07-30 · 161 m · Vendu 1 005 000 $ (4 679 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 105 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 212 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 683 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 2197-2199, rue Pauline, Montréal 2026-06-25 · 207 m · Vendu 840 000 $ (3 970 $/m²) 211,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 574 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 2340 et 2342, rue Rousseau, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 050 000 $ (5 048 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 2381-2383, rue Lise, Montréal 2026-03-31 · 292 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 988 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 413 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 2144, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-16 · 122 m · Vendu 230 000 $ (5 852 $/m²) 39,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 485 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 398 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 2145, rue Émile-Nelligan, Montréal 2025-12-11 · 77 m · Vendu 527 000 $ (4 595 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 597 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 188 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.