2312-2314 Rue ARMEL · Montréal
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 210 m² · constr. 1968 · terrain 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 670 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943249453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10710580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66023943249453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 255 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 222 486 $ Poids 52 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 894 640 $ Poids 35 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 913 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 898 767 $ Poids 23 % |
| 4 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 961 190 $ Poids 17 % |
| 5 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 026 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 405 926 $ Poids 10 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +103 058 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 049 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +75 301 $ · Ajust. âge +51 288 $ | 1 096 947 $ Poids 7 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.