2312-2314 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 208 m² · constr. 1968 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 639 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943249839830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10720530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023943249839830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 324 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 979 $ Poids 45 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 001 $ Poids 38 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 973 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 894 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +102 381 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 956 071 $ Poids 19 % |
| 6 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +108 174 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 005 638 $ Poids 15 % |
| 7 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 021 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +97 981 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 044 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 1949, Rue Pigeon, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (5 021 $/m²) 166,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 011 882 $ Poids 7 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge +51 288 $ | 1 091 789 $ Poids 7 % |
| 11 | 1067, Rue Sylvestre, Montréal 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 582 $/m²) 167,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +203 786 $ · Ajust. superficie +92 563 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 987 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.