2301-2303 Rue ARMEL · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 210,8 m² · constr. 1968 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 802 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943249926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10710180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
66023943249926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 295 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 222 876 $ Poids 52 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 495 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 965 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 900 347 $ Poids 22 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 408 539 $ Poids 10 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +105 089 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 051 149 $ Poids 9 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +77 364 $ · Ajust. âge +51 288 $ | 1 099 010 $ Poids 7 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.