1682-1686 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 225,8 m² · constr. 1967 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 428 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943250604920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
66023943250604920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 676 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 230 194 $ Poids 51 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 450 882 $ Poids 33 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 660 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 684 569 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 660 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 684 569 $ Poids 32 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 970 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +92 465 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 876 397 $ Poids 20 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 925 718 $ Poids 19 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +92 465 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 945 067 $ Poids 17 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +116 047 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 133 030 $ Poids 17 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 939 $ Poids 17 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 025 953 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.