1746-1748 Rue MARIE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 224,4 m² · constr. 1967 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 761 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943251617460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20670880
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023943251617460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 560 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 229 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 695 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 917 $ Poids 31 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 695 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 917 $ Poids 30 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 446 309 $ Poids 29 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 967 672 $ Poids 21 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 922 953 $ Poids 20 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +89 229 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 873 160 $ Poids 19 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +89 229 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 941 831 $ Poids 17 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +112 436 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 129 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 189 $ Poids 16 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 607 $ Poids 15 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 020 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.