8657-8659 Rue REJANE · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 203,2 m² · constr. 1965 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 628 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943252401360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023943252401360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 516 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 219 168 $ Poids 41 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 363 766 $ Poids 32 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 824 154 $ Poids 27 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 892 824 $ Poids 23 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 065 424 $ Poids 23 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 862 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 988 200 $ Poids 22 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 777 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +85 797 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 027 558 $ Poids 22 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 919 517 $ Poids 21 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 008 $ Poids 21 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 993 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 881 090 $ Poids 20 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 824 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +98 339 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 990 754 $ Poids 16 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 155 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.