8520 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 295 300 $
Autre · 2 138 $/m² · 605,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 349 200 $
Rôle antérieur 2 755 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943253549520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 057 200 $
Valeur bâtiment
1 292 000 $
Rôle antérieur
2 755 300 $
ID provincial
66023943253549520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 622 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 438 261 $ Poids 7 % |
| 2 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 614 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 244 483 $ Poids 7 % |
| 3 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 832 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 701 195 $ Poids 6 % |
| 4 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +51 845 $ | 795 294 $ Poids 6 % |
| 5 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 969 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 5 % |
| 6 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 509 550 $ Poids 5 % |
| 7 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +213 452 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 424 917 $ Poids 4 % |
| 8 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 342 171 $ Poids 4 % |
| 9 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 807 m · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 389 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 191, 90e avenue, Montréal 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (3 083 $/m²) 372,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 782 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.