8500 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Autre · 5 148 $/m² · 150 m² · constr. 1973 · terrain 1 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 200 $
Rôle antérieur 977 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943254862340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270238
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
66023943254862340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 411 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 653 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 321 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 884 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 612 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 955 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 813 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 601 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 740 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 882 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 695 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 2530-2530A, Avenue Dollard, Montréal 2026-07-03 · 875 m · Vendu 615 000 $ (3 678 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 623 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 627 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 840 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 876 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 749 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 872 006 $ Poids 54 % |
| 11 | 340-342, rue Comte, Montréal 2025-10-17 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 068 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 676 202 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.