8373 Rue JULIETTE · Montréal
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 173,9 m² · constr. 1991 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 739 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943255309570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730505
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66023943255309570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 502 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 994 757 $ Poids 48 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 474 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 862 398 $ Poids 47 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 976 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 809 496 $ Poids 40 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 734 702 $ Poids 37 % |
| 5 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 891 106 $ Poids 37 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 959 610 $ Poids 35 % |
| 7 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 503 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +88 582 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 974 127 $ Poids 35 % |
| 8 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 938 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +91 282 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 017 080 $ Poids 35 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 048 265 $ Poids 31 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 1 017 092 $ Poids 27 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 056 383 $ Poids 25 % |
| 12 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 480 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +17 927 $ | 375 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.