8379 Rue JULIETTE · Montréal
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 170,2 m² · constr. 1989 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 721 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943255309570040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730511
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
66023943255309570040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 514 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge +45 828 $ | 944 618 $ Poids 55 % |
| 2 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 491 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 984 949 $ Poids 52 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 470 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 846 300 $ Poids 51 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 980 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 794 466 $ Poids 43 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 499 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 956 454 $ Poids 39 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 725 645 $ Poids 39 % |
| 7 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 926 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +80 457 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 997 905 $ Poids 39 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 984 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 940 347 $ Poids 39 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 874 088 $ Poids 39 % |
| 10 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 029 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 999 662 $ Poids 28 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 038 391 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.