8381 Rue JULIETTE · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 175 m² · constr. 1989 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 759 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943255309570050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730513
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
66023943255309570050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 515 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge +45 828 $ | 957 428 $ Poids 49 % |
| 2 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 487 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 997 673 $ Poids 47 % |
| 3 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 469 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +64 740 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 857 895 $ Poids 46 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 982 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 805 208 $ Poids 39 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 394 $ Poids 36 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 886 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 922 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +94 501 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 011 948 $ Poids 35 % |
| 8 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 498 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +91 562 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 969 457 $ Poids 34 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 149 $ · Ajust. âge +20 863 $ | 954 511 $ Poids 34 % |
| 10 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 042 777 $ Poids 30 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 1 011 669 $ Poids 27 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 050 576 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.