2113 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 162,9 m² · constr. 1991 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 729 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943256041090020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730427
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66023943256041090020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
761 900 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 486 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge +53 466 $ | 932 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 442 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 835 826 $ Poids 60 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 516 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 965 597 $ Poids 59 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 247 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 350 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 737 425 $ Poids 56 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 471 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 944 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 902 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 984 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 784 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 927 151 $ Poids 45 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 707 777 $ Poids 42 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 863 553 $ Poids 41 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 018 143 $ Poids 34 % |
| 12 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 894 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 847 221 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.