2115 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 163,1 m² · constr. 1991 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 683 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943256041090040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730426
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023943256041090040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 485 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +53 466 $ | 933 307 $ Poids 66 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 443 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +46 540 $ | 836 309 $ Poids 59 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 519 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 966 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 248 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 860 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 737 935 $ Poids 55 % |
| 5 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 472 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 944 871 $ Poids 47 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 785 325 $ Poids 47 % |
| 7 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 906 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 985 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 927 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 267 $ Poids 42 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 864 054 $ Poids 41 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 018 690 $ Poids 34 % |
| 12 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 472 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +42 763 $ | 1 013 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.