2152-2154 Rue PAULINE · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 220 m² · constr. 1966 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 769 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943257836710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10700360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023943257836710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 232 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 227 364 $ Poids 59 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 403 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 903 $ Poids 23 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 992 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 914 265 $ Poids 21 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 724 $ Poids 21 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 724 $ Poids 20 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 896 768 $ Poids 17 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 957 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +79 058 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 862 989 $ Poids 14 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +79 058 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 931 659 $ Poids 12 % |
| 10 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 425 288 $ Poids 12 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 189 $ Poids 11 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +101 090 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 113 410 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.