8198-8200 Rue JACQUELINE · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 209,8 m² · constr. 1966 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 689 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943257952040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10830390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66023943257952040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 233 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 222 388 $ Poids 52 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 282 $ Poids 28 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 873 873 $ Poids 21 % |
| 4 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 994 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 894 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 839 411 $ Poids 18 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 934 509 $ Poids 16 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 908 081 $ Poids 16 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 391 973 $ Poids 14 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 008 $ Poids 14 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +73 424 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 149 574 $ Poids 14 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +102 550 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 044 311 $ Poids 13 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 087 106 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.