2236-2238 Rue ARMEL · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 216,8 m² · constr. 1968 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 673 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943258159370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10710510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66023943258159370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 249 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 225 803 $ Poids 57 % |
| 2 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 961 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 912 195 $ Poids 22 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 948 $ Poids 18 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 948 $ Poids 17 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 428 136 $ Poids 10 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +92 837 $ · Ajust. âge +51 288 $ | 1 114 483 $ Poids 7 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 521 $ Poids 5 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −79 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 000 891 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.