2228-2230 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 211,8 m² · constr. 1968 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 823 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943259694370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10720440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66023943259694370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 321 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 223 364 $ Poids 53 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 718 $ Poids 24 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 902 322 $ Poids 21 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 362 $ Poids 19 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 034 $ Poids 13 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 939 052 $ Poids 12 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 912 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 553 $ Poids 11 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 411 805 $ Poids 10 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge +51 288 $ | 1 101 589 $ Poids 8 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 977 817 $ Poids 5 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.