1640 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Autre · 3 905 $/m² · 217,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943260210710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 800 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
66023943260210710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 138 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 876 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 90 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 211 $ Poids 98 % |
| 3 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 127 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 819 503 $ Poids 96 % |
| 4 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 279 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 919 453 $ Poids 95 % |
| 5 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 403 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 848 140 $ Poids 93 % |
| 6 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 182 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 906 762 $ Poids 92 % |
| 7 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 278 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 989 473 $ Poids 91 % |
| 8 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 961 358 $ Poids 90 % |
| 9 | 8805 à 8807, rue Chartrand, Montréal 2026-01-23 · 181 m · Vendu 860 000 $ (3 867 $/m²) 222,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 927 $ Poids 89 % |
| 10 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 455 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 208 189 $ Poids 86 % |
| 11 | 815-817A, rue Maher, Montréal 2026-06-16 · 525 m · Vendu 843 000 $ (4 155 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 900 612 $ Poids 82 % |
| 12 | 816 à 818, rue Radisson, Montréal 2026-08-03 · 565 m · Vendu 796 800 $ (3 927 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 837 223 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.