1651-1675 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Autre · 905 $/m² · 1 157,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,7 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 126 800 $
Rôle antérieur 2 605 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943260328390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
12-F20660100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 752 900 $
Valeur bâtiment
1 373 900 $
Rôle antérieur
2 605 700 $
ID provincial
66023943260328390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 527 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 29 % |
| 2 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 23 % |
| 3 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 547 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 116 935 $ Poids 13 % |
| 5 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 11 % |
| 6 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 10 % |
| 7 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 436 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 350 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 985 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 746 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 415 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 167 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 365 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 949 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 599 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 374 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.