8554-8556 Rue REJANE · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 189,7 m² · constr. 1966 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 669 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943263487140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023943263487140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 706 $ Poids 37 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 792 947 $ Poids 31 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 312 $ Poids 31 % |
| 4 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 845 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +87 670 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 833 808 $ Poids 30 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +89 831 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 773 376 $ Poids 29 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 756 $ Poids 29 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 861 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 974 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 954 429 $ Poids 27 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 874 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 993 290 $ Poids 26 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +41 963 $ | 1 035 272 $ Poids 25 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 947 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +94 475 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 985 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 326 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.