8450-8460 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 105 000 $
Autre · 1 189 $/m² · 929,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 254 600 $
Rôle antérieur 4 378 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943264325420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F21270234
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 447 100 $
Valeur bâtiment
2 807 500 $
Rôle antérieur
4 378 800 $
ID provincial
66023943264325420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 256 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 439 068 $ Poids 32 % |
| 2 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 24 % |
| 3 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 9 % |
| 4 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 723 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 520 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 120 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 708 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 469 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 698 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 740 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +57 605 $ | 801 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −93 990 $ | 1 990 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 532 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.