2100 Rue LISE · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 104 m² · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943266017240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10690352
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023943266017240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 421 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 352 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 296 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 681 $ Poids 50 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 821 $ Poids 39 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 462 $ Poids 34 % |
| 11 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 903 $ Poids 32 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 585 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.