8301 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Autre · 3 917 $/m² · 250,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 800 $
Rôle antérieur 1 321 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943266700830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10550071
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 600 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
1 321 500 $
ID provincial
66023943266700830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8038 à 8040A, rue Turley, Montréal 2026-05-29 · 398 m · Vendu 1 160 000 $ (5 077 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 339 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 602 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +122 490 $ | 1 423 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 8064-8066, Turley, Montréal 2026-02-06 · 386 m · Vendu 603 000 $ (2 639 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 738 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 493 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 109 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 2142-2144, rue Lise, Montréal 2026-06-30 · 149 m · Vendu 455 000 $ (2 096 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 8036 et 8038, rue Lefebvre, Montréal 2026-05-01 · 456 m · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 916 $ Poids 73 % |
| 7 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 671 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 308 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 1440-1442, rue Proulx, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 207 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 460-466, rue Bédard, Montréal 2026-05-13 · 719 m · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 770 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 244 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 657 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 804 142 $ Poids 65 % |
| 12 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 572 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 1 020 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.