8649 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 142,1 m² · constr. 1967 · terrain 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 530 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943271300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023943271300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 585 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 707 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 47 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 840 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 836 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −70 932 $ | 765 633 $ Poids 73 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 749 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 633 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 738 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 657 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 524 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 897 562 $ Poids 58 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 546 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 726 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 609 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 789 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 723 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 718 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 656 865 $ Poids 50 % |
| 11 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 626 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 724 569 $ Poids 46 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.