8647 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 145,7 m² · constr. 1967 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943271331230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023943271331230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 38 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 849 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 834 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −70 932 $ | 776 256 $ Poids 72 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 594 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 717 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 740 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 642 742 $ Poids 69 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 665 383 $ Poids 62 % |
| 6 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 533 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 909 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 724 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 727 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 665 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 556 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +74 945 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 737 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 618 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 525 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 800 775 $ Poids 49 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 733 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.