8633 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 122,9 m² · constr. 1965 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943271392940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220590
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023943271392940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 575 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 666 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 637 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 721 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 613 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 649 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 730 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 584 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 671 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 664 324 $ Poids 66 % |
| 7 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 738 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 552 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 826 676 $ Poids 59 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 210 $ Poids 57 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 824 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge −79 277 $ | 700 632 $ Poids 51 % |
| 11 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 179 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 793 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 655 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 671 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.