8577 Rue DAVID-BOYER · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943272630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21220510
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023943272630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 650 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 668 846 $ Poids 78 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 723 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 651 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 694 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 586 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 673 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 666 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 696 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 627 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 829 276 $ Poids 58 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 785 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge −79 277 $ | 702 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 635 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 104 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 795 659 $ Poids 47 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 673 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.