8050 Rue JULIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 244 900 $
Autre · 3 060 $/m² · 406,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 316 200 $
Rôle antérieur 1 930 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943278955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10550053
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 600 $
Valeur bâtiment
1 528 600 $
Rôle antérieur
1 930 200 $
ID provincial
66023943278955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 261 356 $ Poids 47 % |
| 2 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 166 325 $ Poids 39 % |
| 3 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 949 $ Poids 39 % |
| 4 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +90 030 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 570 011 $ Poids 39 % |
| 5 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 251 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 299 054 $ Poids 28 % |
| 6 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 1 674 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +57 605 $ | 672 248 $ Poids 26 % |
| 8 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 303 457 $ Poids 23 % |
| 9 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 209 809 $ Poids 16 % |
| 10 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 133 304 $ Poids 15 % |
| 11 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 492 383 $ Poids 11 % |
| 12 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +98 169 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 481 480 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.