2163-2165 Rue GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 230,4 m² · constr. 1968 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 825 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943279148940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10730040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
66023943279148940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 456 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 232 438 $ Poids 57 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 968 $ Poids 20 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 692 998 $ Poids 20 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 692 998 $ Poids 19 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 255 $ Poids 18 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +76 085 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 980 055 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 939 051 $ Poids 17 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +99 661 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 920 112 $ Poids 15 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 981 300 $ Poids 12 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +103 098 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 887 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +103 098 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 955 700 $ Poids 9 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 826 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.